Die Immobilie in der Niklas von Leyden-Gasse 34 in Wiener Neustadt repräsentiert eine interessante Gelegenheit für potenzielle Investoren oder Eigenheimkäufer, die bereit sind, in ein Renovierungsprojekt zu investieren. Die Liegenschaft, gelegen in einer als ruhig und attraktiv geltenden Wohnlage der Fischabachsiedlung am westlichen Stadtrand, bietet trotz ihres vernachlässigten Zustands und der fehlenden zeitgemäßen Heizung (nur ein Holz-Einzelofen im Esszimmer vorhanden) ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Sanierungsmaßnahmen.
Mit einer Grundstücksgröße von 570 m² und einer Objektgröße von 77,39 m², aufgeteilt in Erdgeschoss (51,42 m²) und ausgebautes Dachgeschoss (25,97 m²), erscheint die Immobilie auf den ersten Blick relativ klein. Doch die zusätzliche Nutzfläche einer Garage (26,87 m²) sowie weiterer Nebengebäude (32,69 m²) bietet erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Die Baujahresangabe von ca. 1958 deutet auf eine solide Massivbauweise hin, die als gute Basis für die Renovierung dienen kann.
Der angegebene Schätzwert von 206.000,00 EUR reflektiert wahrscheinlich den Standort und das Grundstückspotenzial mehr als den aktuellen Zustand des Gebäudes. Das geringste Gebot bei der Zwangsversteigerung ist mit 103.000,00 EUR festgesetzt, was für interessierte Bieter einen attraktiven Einstiegspreis darstellen könnte, vorausgesetzt, sie sind bereit, die notwendigen Investitionen für eine umfassende Sanierung zu tragen. Das erforderliche Vadium von 20.600,00 EUR und die spezifischen Bedingungen der Versteigerung, wie die ausschließliche Akzeptanz von Sparbüchern für das Vadium, sind wichtige Details für potenzielle Bieter.
Die Immobilie scheint insgesamt stark vernachlässigt bzw. verwahrlost zu sein, was eine umfangreiche Renovierung erforderlich macht. Dabei sollten Interessenten bedenken, dass neben der optischen Aufwertung und Modernisierung der Wohnräume auch technische Aspekte wie die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage und möglicherweise andere infrastrukturelle Verbesserungen anzugehen sind.
Die Lage in der Fischabachsiedlung, etwa 4 km vom Hauptplatz Wiener Neustadts entfernt, bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Ruhe einer Stadtrandlage. Dies könnte langfristig für Familien oder Personen, die eine Verbindung von Stadt- und Landleben suchen, besonders attraktiv sein.
Abschließend bietet die Zwangsversteigerung der Liegenschaft in der Niklas von Leyden-Gasse 34 eine einzigartige Möglichkeit, eine Immobilie mit Potenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Potenzielle Käufer sollten jedoch eine detaillierte Kostenkalkulation für die notwendigen Sanierungsarbeiten durchführen und die Gesamtkosten in Relation zum Marktwert nach Sanierung setzen, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
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